Zabudowa kempingu i „Miramaru”

11 marca o godz. 16 odbyła się dyskusja publiczna w sprawie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego między Zamkową Górą a Niepodległości (plan R-1/04a). Obszar objęty zaprezentowanymi zmianami dotyczy budynków między Niepodległości a Zamkową Górą pomiędzy wąwozem Swelinii a wjazdem na teren stacji paliw. Znajdują się tam m.in. hotele, sanatorium, pole campingowe oraz teren po nieistniejącym Domu Turysty.

Wzgórze po dawnym Miramarze przeznaczono na budynki usługowe w co najmniej 1/3 powierzchni użytkowej i mieszkalne. Wysokość budynków na wzgórzu przy Zamkowej Górze 27 i 29 ograniczono na kilka sposobów. Budynki nie mogą być eksponowane (widoczne) od strony Zatoki Gdańskiej. Po drugie, nie mogą przekraczać wysokości 53 m nad poziomem morza. Najwyższy punkt wzniesienia do zabudowy osiąga nieco poniżej 39 m n.p.m. Po trzecie, w kilku jego punktach możliwe będzie podwyższenie części budynku do 56 m n.p.m. Po czwarte, w pierwszej linii zabudowy od Niepodległości maksymalną wysokość budynku ograniczono do 11 m. Cały teren po nieistniejącym Domu Turysty będzie mógł być zabudowany w 35% powierzchni działki, a 50% jej powierzchni będzie musiało być obsadzone zielenią. Tylko na tym fragmencie terenu objętego propozycjami zmian dopuszczono budowanie mieszkań. Na pozostałym terenie będą mogły powstawać budynki usługowe.

Nowe budynki w miejscu obecnej stacji paliw przy Niepodległości 897 ograniczono do 5 m wysokości. Obecnego budynku stacji nie będzie można rozbudować.

Wysokość budynków w miejscu obecnych hoteli przy Zamkowej Górze 35 i 37 ograniczono do 13 m, a do 10 m w przypadku dachów płaskich.

W kierunku granicy z Gdynią wyłożony projekt zawiera warunki zabudowy kolejnych posesji. Teren dawnej myjni, pola namiotowego i kempingu przy Niepodległości 899 przeznaczono do zabudowy w 10% powierzchni budynkami o wysokości do 5 m i powierzchni do 100 m². Wokół budynków restauracji położonych w głębi pola namiotowego podwyższono powierzchnię zabudowy do 50% działki a maksymalną wysokość budynku do 46 m n.p.m. Teren w tym miejscu osiąga nieco poniżej 33 m n.p.m.

Położone obok sanatorium przy Zamkowej Górze 23/25 będzie mogło być rozbudowane do 16 m wysokości i 30% powierzchni działki. Natomiast położony za parkingiem aquaparku hotel przy Zamkowej Górze 21 wraz z sąsiadującym dawnym polem namiotowym będzie mógł być rozbudowany do 14 m wysokości i 20% powierzchni działki.

W budynku jednorodzinnym przy Zamkowej Górze 1 dopuszczono również funkcję usługową.

Nową drogę publiczną o szerokości 12 m wyznaczono między posesjami przy Zamkowej Górze 23 i 27. Rozpocznie się ona zjazdem z Niepodległości pomiędzy budynkami 877 i 899. Jej końcowy fragment wyznaczono przez elewację budynku przy Zamkowej Górze 15. Pięć drzew w pasie drogowym ulic przebiegających przez teren objęty proponowanymi zmianami przeznaczono do zachowania, ale nie objęto ochroną.

Wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu potrwa jeszcze do 25 marca, a uwagi do projektu można składać do 8 kwietnia 2026.