Spotkanie na temat Parku Karlikowskiego

9 lipca 2012 roku o godz. 15 odbyło się posiedzenie Komisji Architektury i Urbanistyki Rady Miasta. Zostało zwołane na podstawie statutu, który po zebraniu 50 podpisów umożliwia mieszkańcom zwołanie posiedzenia komisji rady miasta w dowolnej sprawie.

Mieszkańcy wnioskowali o przystąpienie do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego dla tego rejonu, który umożliwia zabudowanie Parku Karlikowskiego powstałego na terenie dawnych ogródków działkowych przy Okrzei. Członkowie Komisji - Kazimierz Jeleński, Wojciech Fułek, Piotr Meller, Jarosław Kempa - nie głosowali nad projektem uchwały związanym z wnioskiem mieszkańców.

Wnioskodawcy przedstawili historyczne uwarunkowania spływu wód w rejonie Karlikowa. Początkowo potok Karlikowski gromadził wody spływające z górnego tarasu. Na początku ubiegłego wieku potok skanalizowano i przeniesiono pod powierzchnię terenu. Ślad jego przebiegu nadal widoczny jest w wąwozie za kościołem pw. Św. Michała. W XVII wieku wybudowano na potoku zaporę wodną i młyn na północ od szkoły. Od czasów wojny na terenie parku znajdowały się ogródki działkowe. Obecnie Park Karlikowski kończy zielony pas pod skarpą sopocką od granicy z Gdańskiem.

Dr Mateusz Ciechanowski, pracownik Wydziału Biologii UG poinformował, że w płn. części parku został rozpoznany gatunek z rodziny Dactylorhiza – storczyk stoplamek. Prawdopodobnie jest to mieszaniec gatunków Stoplamek krwisty (D. incarnata) i stoplamek szerokolistny (D. majalis), oznaczony przez dr Julitę Minasiewicz z Katedry Taksonomii Roślin i Ochrony Przyrody. Typowe dla torfowisk gatunki z rzędu Orchidales podlegają ochronie prawnej. Storczyki są gatunkiem wymierającym z powodu osuszania siedlisk związanego z użytkowaniem gospodarczym.

Na tej działce zaplanowano budynki komunalne.

Krzysztof Swędrzyński, naczelnik Wydziału Architektury i Urbanistyki przedstawił obowiązujący plan zagospodarowania dla terenu M-1/02. Ulice Okrzei i Karlikowska zostaną przedłużone w kierunku Gdańska, a Park Karlikowski zostanie zabudowany: Teren przy skarpie, powyżej przedłużonej ulicy Okrzei przeznaczono na budownictwo komunalne, a działka między Okrzei a Karlikowską została wystawiona na sprzedaż na mocy uchwały Rady miasta z 25 czerwca 2010. Łącznie powierzchnia parku położonego na trzech działkach wynosiłaby 1,3ha. Zapisy planu zezwalają na zabudowę 25% działek i wymagają budowy garaży podziemnych na całym obszarze.

Tę działkę wystawiono na sprzedaż z przeznaczeniem na budownictwo mieszkaniowe.

Mieszkańcy rejonu Karlikowa sygnalizowali kłopoty z:

• odprowadzaniem wód gruntowych i opadowych z tego rejonu
• zalewaniem niżej położonych piwnic i garaży do 1m ponad poziom gruntu, mimo zakończonego remontu nawierzchni
• wysokością opłat ponoszonych za pracę pomp odwadniających w budynkach przy Okrzei 8 (nazwa handlowa Osiedle Marii Ludwiki, na miejscu d. pralni Śnieżka)
• brakiem miejsc parkingowych przy Okrzei i Karlikowskiej
• utratą aktualności zapisów planu zagospodarowania sprzed ponad 10 lat
• możliwym dalszym pogorszeniem odprowadzania wód spowodowanym powstawaniem kolejnych budynków na terenie przeznaczonym do sprzedaży

Przetarg na sprzedaż działki 161/16 zaplanowano na 10 września.

Worki chroniące przed zalaniem garaże podziemne w budynku przy Karlikowskiej.

Naczelnik Wydziału Strategii i Rozwoju Zofia Regina Kaszkur zapowiedziała, że teren zostanie odwodniony - wody gruntowe i opadowe będą odprowadzone do Bitwy pod Płowcami. Wykonano dokumentację kanalizacji deszczowej i drenażowej, uzyskano pozwolenie na budowę i wyłoniono wykonawcę, który od lipca 2012 rozpoczął prace. Termin ich zakończenia zaplanowano do marca 2013.

Maciej Daniszewski z Działu Kanalizacji Deszczowej i Melioracji Zarządu Dróg i Zieleni poinformował, że planowana jest budowa kolektora i zbiornika retencyjnego Okrzei, który będzie zbiornikiem zapasowym dla zbiornika Łokietka. Stwierdził, że prace rozpoczynające się 15 lipca odwodnią teren dawnych ogródków działkowych, ale nie wyeliminują całkowicie problemów z zalewaniem okolicznych posesji.

Woda płynąca ulicami wzdłuż podziemnego koryta potoku Karlikowskiego.

Przewodniczący Wojciech Fułek zapytał, czy po zabudowaniu działki przeznaczonej do sprzedaży nie powtórzy się tam problem zalewanych piwnic na osiedlu Marii Ludwiki. Ponadto zauważył, że w planie zagospodarowania nie ma zapisu „posadowienie budynku zaprojektować w oparciu o wyniki badań geologicznych i ekspertyzę geotechniczną przewidującą skutki planowanych robót dla terenów sąsiednich oraz przewidującą sposób uniknięcia zagrożeń”. Krzysztof Swędrzyński odpowiedział, że mimo to jego wydział będzie na mocy innych przepisów żądać ekspertyzy geotechnicznej od inwestora.

Jabłoń pozostała po dawnej roślinności ogrodu działkowego.

Wnioskodawcy przypomnieli poprzednie inicjatywy mieszkańców dotyczące parku:

• złożono 170 wniosków o zmianę studium uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego
• 325 podpisów pod wnioskiem o uchylenie uchwały z 2010 o sprzedaży terenu
• 300 podpisów pod wnioskiem o zmianę planu zagospodarowania.

Ponadto Komisja zajęła się skargą mieszkańców na zabudowę plaży kioskami gastronomicznymi przy wejściach od 27 do 31 - na wysokości Traugutta, Drzymały i Poniatowskiego. Krzysztof Swędrzyński poinformował, że plaża jest własnością gminy Sopotu, natomiast stanowi nadmorski pas techniczny i podlega Urzędowi Morskiemu w Gdyni. Organem wydającym pozwolenia na budowę na tym obszarze wydaje wojewoda pomorski. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego plaż oprócz istniejących konstrukcji stałych dopuszcza między wejściem 27 i 28 (w miejscu d.Copacabany) obiekt sezonowy do 120 dni o powierzchni 200m²+150m² tarasu. Po uzyskaniu zgody Urzędu Morskiego w Gdyni można również umieszczać sezonowe budki o powierzchni do 20m² nie bliżej niż 25 m od brzegu. Na zewnątrz obiektów nie wolno prowadzić działalności dyskotekowej, a ogrodzenia i podesty należy rozbierać po sezonie. Maksymalna powierzchnia dla treści reklamowych wszystkich usług znajdujących się w budynku wynosi 1 m² a sumaryczna powierzchnia szyldów - do 0,6 m².

Mieszkańcy informowali, że między wejściami 27 a 31 powstało 6 budek na podstawie pozwolenia dotyczącego jedynie 3 takich obiektów. Wszystkie znajdują się zbyt blisko brzegu, ponieważ szerokość plaży w tym miejscu nie przekracza 25m.