Nowa restauracja przy Kościuszki 8

26 maja zakończono udanym rozstrzygnięciem drugi przetarg na sprzedaż budynku przy Kościuszki 8. Przetargi na dzierżawę tego budynku prowadzono od kilku lat, ale nie było chętnych na 30-letnią dzierżawę. Do sprzedaży zgłosiło się trzech oferentów zainteresowanych kupnem budynku, a ostateczna cena (853 tys. zł) prawie dwukrotnie przewyższyła cenę wywoławczą. Przetarg wygrał oferent, który uzyskał najwyższą ocenę według następujących kryteriów:

• proponowana działalność gastronomiczna z dodatkową funkcją kulturalną (galeria, miejsce koncertów, itp.) - 20%,
• ilość lat doświadczenia w prowadzeniu działalności gastronomicznej i kulturalnej - 30%,
• cena - 50%.

Komisja przetargowa (wiceprezydent, naczelnicy, główni specjaliści wydziałów Urzędu Miasta i inspektor Biura Konserwatora Zabytków) nie opublikowała ilości punktów przyznanych poszczególnym oferentom w poszczególnych kryteriach.

Sprzedana działka ma powierzchnię 205m² i zabudowana jest piętrowym budynkiem o łącznej powierzchni użytkowej 192m². Budynek może zostać wyremontowany, przebudowany lub nawet wybudowany od nowa w pierwotnej formie. Jego wnętrze może również zostać w całości przekształcone. Wszystkie prace muszą jednak odbywać się pod nadzorem konserwatora – jego ochronie podlega bryła budynku, detale, ceglana elewacja, a w przypadku wymiany okien lub drzwi wymagana jest stolarka drewniana z rekonstrukcją detali.

Nabywca budynku będzie miał obowiązek zagospodarowania sąsiedniej działki obejmującej dawne podwórze za budynkiem, przekształcone po zabudowie terenów dworcowych w plac ze skarpą. W tym celu będzie miał możliwość wydzierżawienia tej działki na 30 lat za 1000zł netto rocznie. Zagospodarowanie przyległej działki musi rozpocząć się najpóźniej 10 miesięcy od dnia podpisania umowy przedwstępnej. Obowiązkowe elementy zagospodarowania placu na skarpie muszą obejmować:

• renowację i montaż słupów byłej wiaty peronu dalekobieżnego w Sopocie;
• tarasy i schody łączące teren placyku z terenami przydworcowymi;
• budowę nawierzchni kamiennej z materiału wskazanego w koncepcji architektonicznej lub innego materiału kamiennego w kolorze ciemnoszarym lub grafitowym,
• montaż mebli miejskich (wg wzoru ławek i koszy na odpadki);
• oświetlenie (wg wzoru lamp);
• obicie oczepu i ściany przy granicy obecnych działek 155/2 i 61/2;
• zagospodarowanie terenu zielenią.

Słupy dawnej wiaty peronowej wykorzystano w obowiązkowej koncepcji jako element podtrzymujący ewentualne zadaszenie ogródka gastronomicznego wokół budynku. Osiem przęseł dawnej wiaty kolejowej, które zostały zdemontowane podczas remontu peronu dalekobieżnego, umieszczono na osi równoległej do dłuższego boku budynku – prostopadle do linii kolejowej. W ten sposób pod przęsłami wyznaczona zostanie linia alternatywnego przejścia pieszego wzdłuż sprzedawanego budynku między Kościuszki i Dworcową. Powierzchnia słupów ma zostać pomalowana na kolor rubinowej czerwieni.

Krawędzie skarpy wzdłuż Dworcowej i nowego budynku Kościuszki 14 mają zostać obudowane konstrukcją stopniowych tarasów. Deski tarasowe z wysokiej jakości drewna egzotycznego mają być pokryte na całej powierzchni równomiernym żłobkowaniem antypoślizgowym (ryflowane). W ten sposób zostaną zakryte obecne ścianki betonowe i zbocza ziemne.

Pozostała część placu ma zostać pokryta kamiennymi płytami z bazaltu lub innego kamienia ciętego o wymiarach 100 cm x 40 cm, rytych, drapanymi powierzchniowo w kolorze jasnego grafitu.

W koncepcji uwzględniono też 6 płaskich ławek bez oparcia w kilku punktach placu wokół sprzedawanego budynku. Siedziska zaprojektowano z szerokich belek drewnianych o z drewna egzotycznego, antykowanego, impregnowanego bezbarwnym olejem.

Oświetlenie główne zaprojektowano w postaci podwieszanych lampionów rozpiętych na stalowych linach między budynkami oraz między przęsłami dawnej wiaty kolejowej. Dodatkowo uwzględniono oświetlenie kierunkowe montowane w posadzce służące do oświetlenia ścian budynku Kościuszki 8, oprawy ze szkła hartowanego o zwiększonej odporności na uszkodzenia mechaniczne w posadzce placu do oświetlenia przestrzeni otwartej, oprawy w ścianach i murkach oporowych przy pochylniach i oświetlenie punktowe montowane w stopniach schodów strefie komunikacji pieszej przy schodach.

Pozostałe elementy koncepcji nie są dla nabywcy obowiązkowe i mają mniejszą szansę na realizację:

• fontanna (możliwość przedłożenia koncepcji zamiennej, np. zagospodarowania powierzchni zielenią);
• zadaszenie słupów byłej wiaty peronowej wraz z podkonstrukcją pod zadaszenie;
• wiata śmietnikowa wraz z montażem towarzyszących jej trzech słupów peronowych;
• pochylnie betonowe przy drewnianych tarasach i schodach, w północno-zachodnim narożniku placyku (możliwość wykonania w tym miejscu kontynuacji tarasów drewnianych uzupełnionych zagospodarowaniem zielenią).

Schodkowa fontanna może pojawić się na części linii skarpy, od strony obecnego przejścia wokół nowego budynku przy Kościuszki 8. Mogłaby stanowić przerwę w linii schodkowych tarasów. Ściany fontanny zaprojektowano z wodoszczelnego betonu architektonicznego barwionego kruszywem. Dno zbiorników kaskady pokrywałby kamień brukowy uzyskany po demontażu istniejącej kamiennej nawierzchni placu. W ściankach fontanny zaprojektowano punkty świetlne za lustrem spływającej po ścianie wody. Ich światło byłoby ukierunkowane na lustro wody w zbiornikach z otoczakami znajdującymi się poniżej.

Obowiązkowe słupy wiaty peronowej nie będą koniecznie musiałyby zadaszone. Jeśli nabywca się na to zdecyduje, przęsła przylegające do budynku przy ul. Kościuszki 8 od strony południowej zostałyby pokryte przeszkleniem ze szkła hartowanego w celu zadaszenia przedpola i strefy wejściowej do budynku.

Koncepcja określa też kształt i lokalizację wiaty na odpady. Miejsce gromadzenia odpadów oraz pojedyncze śmietniki mają być obudowane deskami z gładkiego drewna egzotycznego Bangkirai. Zadaszenie pojemników na odpady mają stanowić trzy przęsła byłej wiaty peronowej, od których odcięte zostanie jedno ramię z dodaniem systemu z podwieszoną zielenią. Instalacja ta może zostać wykorzystana zarówno jako osłona wiaty śmietnikowej, jak i pergola pod dodatkowy ogródek gastronomiczny.

Ośmioodcinkowa pochylnia umożliwiająca wjazd na skarpę ma się znajdować wzdłuż ślepej ściany budynku przy Dworcowej 3 (dawnej przychodni kolejowej). Jej nawierzchnia ma zostać wykonana z betonu architektonicznego barwionego kruszywem. Jeśli nabywca zrezygnuje z rampy, dostęp do budynku i jego otoczenia dla osób na wózkach i z wózkami będzie możliwy tylko od strony Kościuszki.

Zagospodarowanie terenu zielenią w sposób zgodny z koncepcją jest kolejnym obowiązkiem nabywcy. Wg tej koncepcji na terenie pojawi się kilkanaście drzew, trawy i byliny. Wyższe drzewa będą przesłaniać ślepe ściany budynków wokół placu, a trawy ozdobne obramowywać sprzedany budynek i otaczający go ogródek gastronomiczny.

W miejscu obecnego zewnętrznego narożnika skarpy przy Dworcowej i nowym budynku Kościuszki 8 ma stanąć pojedynczy buk pospolity w odmianie czerwonolistnej. Wokół niego ma znaleźć się gruntowa nawierzchnia o kształcie zbliżonym do trójkąta. W jej narożnikach umiejscowiono 3 tryskacze wodnej mgiełki włączane w upalne dni w okresie letnim.

Dalej w stronę Kościuszki, na górnej krawędzi skarpy, nad projektowaną fontanną stanie pięć wiśni piłkowanych kwitnących na różowo. Wokół nich ma zostać posadzonych kilkanaście krzewów kosodrzewiny o ciemnozielonych igłach i trawy ozdobne: stalowozielona kostrzewa popielata i niebieskozielona owsiczka wieczniezielona. Dodatkowo umieszczono kilka krzewów jasno kwitnących róż okrywowych, jasnozieloną trawę – kostrzewę miotlastą, oraz trzcinnik ostrokwiatowy o źdźbłach zakończonych słomianą barwą. W wewnętrznym narożniku przyszłego placu najbliżej Kościuszki i Chopina, za budynkiem Kościuszki 12 umieszczono krzewy o jasnych kwiatach: trzy hortensje bukietowe i kilkanaście azalii japońskich.

Zieloną obecnie ścianę budynku przy Dworcowej 3 będzie przesłaniać grupa kilku gatunków roślin o różnej wysokości. Tło ma stanowić osiem grabów pospolitych w odmianie kolumnowej. Przed nimi znajdą się rośliny kwitnące na różowo: osiem tamaryszków galijskich i trzy hortensje bukietowe. Na pierwszym planie znajdą się wspomniane byliny ozdobne w różnych odcieniach zieleni. Przed samą ścianą budynku Dworcowej 3 umieszczono siatkę dla winorośli pnącej. Między nią a linią grabów znajdzie się iluminacja oświetlająca zieleń.

Ściany sprzedawanego budynku przy Kościuszki 8 również mają być częściowo pokryte pnączami. Od strony Dworcowej ma to być winorośl, a od Kościuszki bluszcz. Natomiast przy tylnej ścianie budynku Kościuszki 10, widocznej od Dworcowej umieszczono niskie funkie o szerokich talerzowych liściach w odmianach seboldiana i hybrida „Royal Standard”. Do wykończenia rabat roślinnych zaproponowano otoczaki grafitowe o rozmiarach 8-15cm.

Do oświetlenia zieleni służyć ma łącznie 10 punktów świetlnych: 7 z nich ma być montowanych w podłożu, a 3 będą reflektorami o zmiennej geometrii padania światła. Wszystkie mają emitować światło o ciepłej barwie.

Nabywca ma prawo przedstawić własną koncepcję zieleni, więc zastosowana roślinność może być zupełnie inaczej umiejscowiona. Ma jednak obowiązek zachować zestaw gatunków oraz parametry roślin. Koncepcja ani warunki przetargowe nie określają minimalnych wymiarów ani wieku roślin.