Dyskusja publiczna o Parku Grodowym

30 grudnia 2013 o godz. 16.00 w urzędzie miasta rozpoczęła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami proponowanymi w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu grodziska i ulic Goyki, Haffnera, Sępiej w mieście Sopocie (plan R-1/02). Znajdują się tam tereny Parku Grodowego, szkoły z basenem i halą tenisową, hotelu, grodziska oraz dawnego hotelu (tzw. domki szwedzkie) i pola namiotowego przy Sępiej.

Projekt umożliwia wiele nowych inwestycji na terenie objętym planem. Na terenie Parku Grodowego będą mogły powstać nowe budynki, m.in.:

• w granicach zespołu willowego przy Goyki 1-3 „dom ogrodnika” w jego pierwotnym miejscu na terenie niezadrzewionym o pow. zabudowy do 400m², wys. do 8m, architektura budynku o charakterze „ogrodowym” (duże przeszklenia)
• Powyżej stawów młyńskich obiekt muzealny o funkcji ekspozycyjnej z dopuszczeniem małej gastronomii, o pow. zabudowy do 300m², wys. do 8m (jedna kondygnacja z poddaszem), architektura budynku o wystroju historycznym (z udziałem drewna), kształt dachu spadzisty
• Na polanie między grodziskiem a torami strefa dydaktyczno-muzealna (dymarki, piece do wypalania naczyń, półziemianki, poletko archeologiczne itp.), jako teren ogólnodostępny, bez ogrodzenia;
• Budynek usługowy przy dawnym domu młynarza wys. do 9m, nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne

Projekt dopuszcza też działania, które dobiegły końca już przed wyłożeniem projektu planu:

• wybudowanie u podnóża grodziska już powstałego w ub. roku pawilonu muzealnego o wys. do 7,5 m, pow. zabudowy do 350 m² + taras,
• ochronę konserwatorską zabytkowego domu młynarza zburzonego w ub. roku.

Ponadto projekt dopuszcza rozbudowę dawnego Młyna Dolinnego - obecnie domu mieszkalnego przy ul. Winieckiego 49 w przypadku zmiany jego funkcji z mieszkalnej na gastronomiczną.

Na terenie parku obowiązywać miałby zakaz grodzenia, a istniejące zainwestowania (dawne szklarnie, ogródki działkowe i garaże) zlikwidowane. Sam kompleks willowo-ogrodowy przy Goyki 1-3 miałby zmienić przeznaczenie z mieszkalnego na usługowe, co najwyżej funkcja mieszkaniową mogłaby zostać integralnie związaną z usługami.

Istniejące garaże przeznaczono do wyburzenia

Ogrodzenie terenu tej posesji byłoby możliwe pod warunkiem udostępnienia przejazdu i przejścia w granicach ogólnodostępnego ciągu pieszo-jezdnego - ogrodzeniem z prętów metalowych, o wysokości do 1,5 m.

Plan określa również utwardzenie dróg dojazdowych na terenie parku: wymaga brukowanej nawierzchni:

• obecnej drogi biegnącej wzdłuż torów z przedłużeniem w kierunku posesji przy Winieckiego 55 i 49
• nowej drogi dojazdowej o szer. 3-5m prowadzącej do planowanego budynku muzealnego od Młyńskiej wzdłuż brzegów stawów i cieku wodnego

Dla tych ulic, jak i dla nowego szlaku pieszego przez park wymagane będzie oświetlenie.

Na terenie obecnego ośrodka wczasowego plan przewiduje tereny przeznaczone do sportu i rekreacji np. boiska do gier małych, plac zabaw dla dzieci itp. Do czasu zagospodarowania docelowego dopuszcza odtworzenie istniejącej zabudowy niezgodnej z ustaleniami planu (do 6 obiektów o charakterze domków campingowych, do 4 miejsc noclegowych każdy).

W rejonie wlotu ulicy Haffnera do al. Niepodległości największą zmianą może być przedłużenie ulicy Sępiej w kierunku Haffnera przez obecne tereny zielone, tak aby wyprostować jej przebieg. Dzięki temu powstanie dodatkowy wlot Sępiej w Haffnera. W rejonie połączenia tych trzech ulic będą mogły powstać:

• Budynki usługowe o wys. do 16m, a od strony Al. Niepodległości, o wysokości do 20 m i powierzchni całkowitej do 100 m² - w ten sposób będzie można zabudować 30% powierzchni działki, na której stał do 2010 „Lucky Hotel” i tzw. „domki szwedzkie” wybudowane przez szwedzką firmę w latach 80-tych, a przewidziano w tym miejscu funkcję hotelową z dodatkiem mieszkaniowej i biurowej
• piętrowy budynek usługowy do 8m wysokości po stronie północnej skrzyżowaniu Haffnera i Niepodległości (poniżej stacji transformatorowej)

Stojący na terenie planowanego kompleksu hotelowego opuszczony dom mieszkalny w zespole dawnego młyna przy Młyńskiej 17 będzie mógł być wykorzystany na usługi z zakresu gastronomii lub do funkcji mieszkalno-usługowych.

Tędy miałby przebiegać nowy „wyprostowany” odcinek Sępiej.

Przy skrzyżowaniu Sępiej i Niepodległości, dawne pole namiotowe przeznaczono na parking z urządzeniami towarzyszącymi z zakresu obsługi komunikacji (np. myjnia samochodowa) lub rekreacji o wys. do 12,5m, nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze), na pow. zabudowy do 600 m² - układ miejsc postojowych podzielono na nie więcej niż 4 niezależne parkingi do 50 miejsc postojowych każdy o nawierzchni trawiastej w podziale na sektory do 20 stanowisk.

Projekt przewiduje również nowe budynki przy samej ulicy Haffnera:

• parterowy punkt informacji turystycznej i toalety publiczne na pow. zabudowy do 80 m² - po likwidacji ujęcia wody „Haffnera” wraz ze strefą ochrony bezpośredniej i budynku trafostacji
• Dom mieszkalno-usługowy wolnostojący na wolnej części działki przy Wosia Budzysza 8
• parking do 50 miejsc postojowych na poszerzonym odcinku Haffnera na wysokości grodziska
• Podwyższenie budynku obecnego basenu do wys. 12m i połączenie go ze szkołą pieszym łącznikiem na poziomie piętra

Ponadto projekt dopuszcza poszerzenie pasa drogowego ulicy Goyki w rejonie hali sportowej o ok. 7 m.

W tym miejscu mógłby stanąć łącznik między budynkami.

W przedostatnim dniu roku na spotkaniu nie pojawił się nikt z mieszkańców ani radnych.

Wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu potrwa jeszcze do 2 stycznia, a uwagi do planu można składać do 16 stycznia 2014 r.

Spotkanie na temat Parku Grodowego