Parkingi przy hali

ilustracja

12 lutego 2024 o godz. 13.30 odbyła się dyskusja publiczna w sprawie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu hali widowiskowo-sportowej przy Placu Dwóch Miast wraz z parkingami i terenami zielonymi (plan R-4/01). Do udziału można było rejestrować się na stronach internetowych firmy Google w sposób opisany w biuletynie informacji publicznej miasta.

Projekt planu został sporządzony w Biurze Rozwoju Gdańska, pod kierunkiem Ilony Bogdańskiej i Doroty Ławrynowicz. Było to możliwe po podjęciu uchwały o sporządzeniu planu i zawarciu w tej sprawie porozumienia o współpracy z Gdańskiem w roku 2019. Gdańscy radni uchwalili plan dla części terenów wokół hali położonych w Gdańsku w listopadzie 2022 (uchwała Rady Miasta Gdańska nr LVI/1407/22).

Po stronie Sopotu nowe zasady zagospodarowania mają objąć budynek hali, parkingi i drogi wokół niej wraz z terenami zielonymi oraz drogę wokół ogrodów działkowych.

Parking zamiast skateparku

Od strony istniejącego obniżenia przed głównym wejściem budynek hali będzie mógł zostać rozbudowany w stronę ulicy Łokietka. Natomiast bliżej tej ulicy w miejscu obecnego skateparku wyznaczono miejsce na budynek usługowy. Jego dach będzie musiał mieć płaską powierzchnię, a wysokość nie będzie mogła przekraczać 16 m (hala — maksymalnie 34m). W jego wnętrzu będą mogły znaleźć się duże lokale usługowe, sklepy o powierzchni do 400 m² i parking na 675 miejsc dla samochodów i 280 miejsc dla rowerów. Kondygnacja parteru tego budynku ma zawierać maksymalną ilość przeszkleń w od strony Placu Dwóch Miast oraz ulicy Łokietka. Ponadto z podziemnego przejścia pieszego pod ulicą Łokietka bedzię musiała pozostać wolna oś widokowa, pozwalająca na wgląd z poziomu pieszych na halę widowiskowo-sportową.

Parkingi wielopoziomowe i sklepy

Obceny parking naziemny od strony Żabianki znajduje się w większej części po stronie Gdańska. Do Sopotu należy jego mniejszy fragment od strony ulicy Gospody. Jednak dla całego terenu tego parkingu zapisy są jednolite po obu stronach granicy miast. Cały parking ma zostac zajęty przez dwa nowe budynki przedzielone placem lub terenem zielonym na przedłużeniu obecnej kładki pieszej nad planowaną drogą. W granicach Sopotu znajduje się teren przeznaczony na jeden z tych budynków bliżej ulicy Gospody. Jego wysokość nie będzie mogła przekraczać 20m. W jego wnętrzu będzie musiał znaleźć się parking na 930 miejsc do parkowania pojazdów. Pozostała powierzchnia budynku będzie mogła być przeznaczona na usługi nieuciążliwe i sklepy o powierzchni do 2 tys. m².

Podobnie po stronie Gdańska znaleźć się ma budynek o podobnej wysokości, lecz już bez parkingu. Ma on jednak dysponować 0,65 miejsca do parkowania na 100 m² powierzchni całkowitej zabudowy. Całkowita powierzchnia działek na których może zostać posiadowony wynosi 40% z 15.300m².

Za tymi budynkami wytyczono nową ulicę biegnącą wzdłuż granicy obecnego parkingu i terenu spółdzielni mieszkaniowych na Żabiance w kierunku łąk za halą. Ma ona prowadzić w kierunku sopockich trzcinowisk poniżej hali i dalej jako tzw. Nowa Bursztynowa w kierunku Bitwy pod Płowcami (na wysokości hotelu Marina.

Dyskont zamiast łąki kwietnej

Od strony morza hala również może zostać rozbudowana. Zarówno plany zagospodarowania Gdańska jak i Sopotu niezobowiązująco zalecają w tym celu przeprowadzenie konkursu urbanistycznego. Wewnętrzny parking hali od stony morza położony w granicach Gdańska będzie mógł znaleźć się pod nowymi budynkami. Również połowę szerokości dotychczasowej łąki za halą przeznaczono na nową zabudowę usługową. Na jej pozostałej części zaplanowano teren zielony. W tym miejscu miała znaleźć się łąka kwietna, której realizację wybrali mieszkańcy w głosowaniu na budżet obywatelski w roku 2019.

Nowy budynek usługowy na części terenu łąki będzie mógł mieć maksymalnie 16 m wysokości i przy takich rozmiarach zasłaniałby większość hali od strony morza. W jego wnętrzu będą mogły znaleźć się lokale usługowe, sklepy do 400 m² i biura do 300 m².

Zieleń na krawędzi skarpy

W okolicy hali teren nowego planu zagospodarowania obejmuje zielone nieużytki na krawędzi skarpy i drogę okalającą ogródki działkowe. Na terenie zielonym za halą na rysunku planu zaznaczono odcinek drogi pieszo-rowerowej schodzącej ze skarpy w kierunku Parku Hestii i obecną gruntową ścieżkę prowadzącą od tej ostatniej drogi w kierunku Żabianki. Ścieżka ta została określona jako ciąg pieszy o szerokości minimum 3m.

Mimo, że teren przy skarpie opisano jako park, udział w nim terenów zielonych określono na 70%. Ponadto na rysunku planu jeden obszar w pobliżu budynku przy Łokietka 55 l i drugi w pobliżu skrzyżowania wspomnianej ścieżki i drogi rowerowej przeznaczono na miejsca do siedzenia, gier, przyrządów do ćwiczeń.

Drogę wokół ogródków działkowych wyznaczono na szerokości od 13 do 19m. W takim przekroju możliwe będzie więc wyznaczenie przy niej maksymalnie 50 miejsc postojowych.

Wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu potrwa jeszcze do 28 lutego, a uwagi do projektu można składać do 13 marca 2024 r.