Trzcinowisko i ogrody działkowe Oaza

12 marca o godz. 16 odbyła się dyskusja publiczna w sprawie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ogrodów działkowych i kempingu przy Bitwy pod Płowcami oraz dawnych ujęć wody poniżej hali przy granicy z Gdańskiem (plan R-3/04b).

Na terenie objętym projektem znajdują się niskie budynki gastronomiczne i domki letniskowe, parkingi, zieleń półleśna i trzciny.

Teren ten przeznaczono pod zabudowę już w studium kierunków zagospodarowania, które radni wprowadzili w roku 2018. Plany utworzenia parków na tym terenie po raz pierwszy ogłoszono w roku 2020. Po raz ostatni prezydentka miasta zapowiadała utworzenie parku zdrojowego po likwidacji ogrodów działkowych w roku 2024. Mimo to, wyłożony do wglądu projekt nie przewiduje możliwości ich zagospodarowania w postaci ogólnodostępnych terenów zielonych. Wymaga jedynie minimalnej ilości powierzchni biologicznie czynnej wokół budynków. Ich maksymalna wysokość będzie mogła wynosić 16 m, a działki będą mogły być zabudowane maksymalnie w 30%. Budynki na terenie ogrodów działkowych w pierwszej linii zabudowy od Bitwy pod Płowcami będą mogły być przeznaczone na funkcje usługowe, w tym m.in. leczenie, rehabilitacja, turystyka, hotele, pensjonaty, kultura, gastronomia.

Blokowisko w trzcinowisku

Trzcinowisko pomiędzy ogrodami działkowymi a halą określono jako zieleń nieurządzoną. Razem z większością terenu ogrodów działkowych zostało przeznaczone na budynki mieszkalne lub usługowe. Będą one mogły zajmować maksymalnie 30% powierzchni terenu, ich maksymalną wysokość ograniczono do 13 m, a długość do 50 m. Przy budynkach wprowadzono obowiązek obsadzania terenów zielonych drzewami i wydzielania na parkingach kolejnych miejsc dla drzew i innych roślin.

Hotel i baseny na kempingu

Na terenie kempingu przy Bitwy pod Płowcami 73-79 możliwości zabudowy ograniczono wyłącznie do budynków gastronomicznych, ośrodka sportowego z zapleczem lub basenów. Cały teren o powierzchni prawie 3 ha będzie mógł zabudowany tylko w 10% budynkami o wysokości 8 m.

W projekcie zapisano również możliwość budowy punktu gastronomicznego w miejscu obecnego baru przy wejściu 43. Będzie musiał się on mieścić w wymiarach 50 m² i 5 m wysokości.

Nowe drogi

Miejsce dla nowej ulicy łączącej rondo przy Placu Dwóch Miast z Bitwy pod Płowcami wyznaczono na terenie Sopotu wzdłuż granicy z Gdańskiem. Od momentu wytyczenia jej w studium kierunków zagospodarowania w 2016 nosi roboczą nazwę Nowa Bursztynowa. Przeznaczono na nią pas o szerokości 17 m z dwukierunkową jezdnią i chodnikiem o szerokości 2,5 m. Od strony Sopotu część drogi zajmie szpaler drzew. Nowa ulica rozpocznie się przy Gospody w Gdańsku, obiegnie obecny parking przy hali przeznaczony do całkowitej zabudowy, przebiegnie ponad projektowanym przedłużeniem Drogi Zielonej i przetnie na pół obecny teren ogrodów działkowych położonych zarówno w Sopocie jak i w Gdańsku. W miejscu obecnego pasa postojowego połączy się z Bitwy pod Płowcami. Przedłużenie tej ulicy w kierunku plaży zaplanowano w pasie 10 m położonym obecnie wzdłuż ogrodzenia kempingu, ale jako drogę dla pieszych i rowerów.

Kolejny ciąg pieszo-rowerowy wytyczono na przedłużeniu drogi wzdłuż skarpy prowadzącej od Polnej przy wybiegu dla psów, ujęciu wody i polu golfowym do osi spacerowej hipodrom – hala widowiskowo-sportowa – plaża . Przetnie on nowe osiedle aż do Bursztynowej i zastąpi obecną sieć dróg przecinających trzcinowisko. Jego ewentualna kontynuacja na płd.-zach. znajdzie się już po stronie Gdańska.

W przypadku budynków mieszkalnych projekt warunków zagospodarowania wymaga co najmniej jednego miejsca postojowego na jedno mieszkanie, a budynków usługowych – co najmniej jednego miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej. Inaczej określono warunki dla obiektów noclegowych i leczniczych – dozwolone ma być wyznaczenie maksymalnie jednego miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej.

Ponieważ właścicielem wszystkich gruntów na terenie objętym prezentowanymi warunkami zagospodarowania jest gmina, cel ich sprzedaży i zabudowy określono w kategoriach zysków budżetowych.

Projekt planu stwarza warunki realizacji nowych inwestycji na terenach własności Gminy Miasta Sopotu, co będzie skutkowało wzrostem wpływów z podatków od nieruchomości związanym ze zwiększeniem powierzchni usługowej i mieszkaniowej.

Wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu potrwa jeszcze do 25 marca, a uwagi do projektu można składać do 8 kwietnia 2026.